Σύμφωνα με το νόμο, όλες οι συναλλαγές ακινήτων υπόκεινται σε εγγραφή, συμβάσεις για τις οποίες συνάπτονται για περίοδο 1 έτους ή περισσότερο. Τέτοιες ενέργειες πραγματοποιούνται από τον θάλαμο εγγραφής, το επίσημο όνομα του οποίου είναι η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κτηματομεσιτικών Ακινήτων.
Δραστηριότητες θαλάμου εγγραφής
Στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, υπάρχει ένα σχέδιο νόμου που προβλέπει την καταχώριση της κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας και συναλλαγές με αυτήν. Η ουσία αυτής της εγγραφής είναι να συντάξει μια πράξη νομικής αναγνώρισης και νομικής επιβεβαίωσης από την κατάσταση των δικαιωμάτων στην ακίνητη περιουσία. Αυτή η εγγραφή πραγματοποιείται εντός του νομού στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο που εγγράφεται.
Η κρατική εγγραφή δικαιωμάτων πραγματοποιείται από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής και τα περιφερειακά της τμήματα, τα οποία είναι τα εδαφικά επιμελητήρια εγγραφής συναλλαγών ακινήτων. Η αρμοδιότητα του τμήματος εγγραφής περιλαμβάνει: επαλήθευση της γνησιότητας των εγγράφων που παρέχονται από τον αιτούντα και την παρουσία νομικών δικαιωμάτων της αρχής ή του ατόμου που συνέταξε το έγγραφο - επομένως, παρακολουθούνται οι ενέργειες του συμβολαιογράφου · επαλήθευση της έγκαιρης καταχώρισης δικαιωμάτων · άμεση εγγραφή ιδιοκτησίας και έκδοση κατάλληλου πιστοποιητικού τίτλου σε ακίνητα. Επιπλέον, εάν ένας ειδικός του θαλάμου εγγραφής εντοπίσει εμπόδια στην τυποποίηση της κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, ο αιτών μπορεί να αρνηθεί να αποδεχτεί το πακέτο εγγράφων για εγγραφή, αφού έχει λάβει τις κατάλληλες συστάσεις για την εξάλειψή τους.
Στόχοι εγγραφής
Η εγγραφή του δικαιώματος στην ακίνητη περιουσία προστατεύει τα συμφέροντα των νέων ιδιοκτητών αυτής της ιδιοκτησίας, επιβεβαιώνοντας τα νόμιμα δικαιώματά τους σε αυτήν. Παρουσία πιστοποιητικού εγγραφής ακινήτων, αποτρέπεται η πιθανότητα παραβάσεων και δόλιων ενεργειών με ακίνητα κατά τη συναλλαγή με αυτό. Επιπλέον, η εγγραφή ακινήτων ρυθμίζει την είσπραξη των φόρων στον κρατικό προϋπολογισμό.
Ωστόσο, αξίζει να γνωρίζετε τις διαφορές μεταξύ εννοιών όπως η ιδιοκτησία ακινήτων και το δικαίωμα ιδιοκτησίας αυτού του ακινήτου. Το πρώτο καταρτίζεται στον θάλαμο εγγραφής, αλλά η απουσία του δεν είναι λόγος να αναγνωριστεί η σύμβαση που συνάφθηκε μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή ως νομικά ανίσχυρη. Έως ότου το ακίνητο καταχωρηθεί πλήρως στην ιδιοκτησία μετά τη μεταβίβασή του βάσει του πιστοποιητικού αποδοχής, ο αγοραστής γίνεται ο νόμιμος ιδιοκτήτης του, αλλά δεν έχει το δικαίωμα να διαθέσει αυτήν την ακίνητη περιουσία μέχρι την εγγραφή της ιδιοκτησίας στο θάλαμο εγγραφής των συναλλαγών ακινήτων. Μέχρι τότε, η ιδιοκτησία παραμένει στον πωλητή.
