Στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες στη Ρωσία, ίσως, ανά πάσα στιγμή ήταν η πιο προβληματική βιομηχανία. Ωστόσο, μόνο στα τέλη της πρώτης δεκαετίας του νέου αιώνα η στέγαση και οι κοινοτικές υπηρεσίες δεν θεωρούνταν ως προβληματικό παιδί, αλλά ως μια ολοκληρωμένη επιχείρηση.
Η μεταρρύθμιση στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών στη Ρωσία ήταν μια αναγκαστική απόφαση, διότι με την πάροδο των ετών, ο εξοπλισμός στα σπίτια έχει φθαρεί, τα ηλεκτρικά συστήματα θέρμανσης και παροχής νερού είναι ξεπερασμένα. Ελήφθη απόφαση να υιοθετηθεί μια μεταρρύθμιση των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών προκειμένου να εκσυγχρονιστεί το συγκρότημα κατοικιών.
Μεταρρύθμιση στόχων
Οι κύριες κατευθύνσεις της διαδικασίας εφαρμογής της μεταρρύθμισης των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών κατά την περίοδο 2008-2012 ήταν οι ακόλουθες δράσεις:
- ενεργοποίηση των σχέσεων αγοράς στην κοινοτική σφαίρα ·
- προσέλκυση ιδιωτικών επιχειρήσεων και επενδυτών ·
- σημαντική αναθεώρηση των πολυκατοικιών, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης των κεφαλαίων των ίδιων των κατοίκων ·
- μετεγκατάσταση πολιτών από σπίτια έκτακτης ανάγκης σε άλλες κατοικίες.
Μυθιστορήματα: εταιρείες διαχείρισης
Χάρη στη μεταρρύθμιση των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών, εμφανίστηκαν νέα μέλη στη ρωσική επιχειρηματική κοινότητα - εταιρείες διαχείρισης που ασχολούνται με τη διαχείριση και τη συντήρηση του αποθέματος κατοικιών.
Ανεξάρτητα από τον τρόπο με τον οποίο ο πληθυσμός αντιλαμβάνεται τους διαχειριστές, είναι πολύ δύσκολο να αντικατασταθούν οι λειτουργίες τους, διότι σήμερα είναι ένας αποτελεσματικός μηχανισμός για την οργάνωση του ανταγωνισμού στην αγορά στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών και την προσέλκυση κεφαλαίων από επιχειρηματίες προς όφελος των απλών κατοίκων.
Μυθιστορήματα: Συμβούλιο μιας πολυκατοικίας
Κάθε χρόνο κατά τη διάρκεια της μεταρρύθμισης, γίνονται διάφορες αλλαγές που σχετίζονται με τη φυσική διαδικασία μετασχηματισμού της σφαίρας. Έτσι, έγιναν τροποποιήσεις στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με νέες έννοιες, όπως, για παράδειγμα, το Συμβούλιο μιας πολυκατοικίας. Πρόκειται για μια καινοτομία της νομοθεσίας, η οποία έχει σχεδιαστεί για να ενισχύσει το ρόλο των ιδιοκτητών οικιστικών χώρων στην επίλυση θεμάτων διαχείρισης κατοικιών, να μοιράζονται καθήκοντα και ευθύνες μαζί τους.
Αξίζει να σημειωθεί ότι έγιναν αλλαγές σχετικά με τις προβλέψεις σχετικά με τις επισκευές κεφαλαίου των εγκαταστάσεων (τόσο οικιστικών όσο και μη οικιστικών) και το αντίστοιχο κεφάλαιο επισκευής κεφαλαίων.
Στην ουσία, αυτή η συμβουλή θα επιτρέψει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να συμμετέχουν ενεργά στη διαχείριση της περιουσίας τους. Το συμβούλιο επιλέγεται σταδιακά, για αρχή, οι κάτοικοι θα πρέπει να συγκροτήσουν μια λεγόμενη ομάδα πρωτοβουλίας, στη συνέχεια να προετοιμάσουν ορισμένα έγγραφα και να πραγματοποιήσουν μια συνάντηση κατοίκων ολόκληρου του σπιτιού. Κατά τη συνάντηση, οι κάτοικοι πρέπει να επιλύσουν ανεξάρτητα τα τρέχοντα ζητήματα σχετικά με τη συντήρηση κοινής περιουσίας, να καθορίσουν το ποσό πληρωμής για αυτήν, καθώς και τη διαδικασία συντήρησης της περιοχής. Στο τέλος της συνεδρίασης, θα γίνει μια περίληψη, η οποία πρέπει να κοινοποιείται από τον πρόεδρο ή τον γραμματέα της συνεδρίασης σε όλους τους κατοίκους, ακόμη και σε αυτούς που δεν ήταν παρόντες αυτοπροσώπως. Οι αποφάσεις των συνεδριάσεων μεταβιβάζονται στην εταιρεία διαχείρισης που εξυπηρετεί το σπίτι.
Το υπάρχον κεφάλαιο επισκευής κεφαλαίου σχηματίζεται με τη βοήθεια εισφορών από ιδιοκτήτες σπιτιού. Με τη βοήθεια των τελευταίων τροποποιήσεων που έγιναν στη μεταρρύθμιση, οι κάτοικοι του σπιτιού έχουν το δικαίωμα να αλλάξουν τον τρόπο σχηματισμού του ταμείου με βάση την απόφαση της γενικής συνέλευσης των κατοίκων. Αλλά εάν ληφθεί δάνειο και δεν αποπληρωθεί για την αναθεώρηση, τότε αυτά τα σπίτια θα αρνούνται να αλλάξουν τη μέθοδο σχηματισμού του ταμείου για την αναθεώρηση.
Οι πρόσφατες αλλαγές σχετικά με το ταμείο για τη στήριξη της μεταρρύθμισης της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών έχουν επηρεάσει τις προϋποθέσεις που πρέπει να δηλώνονται και να διατυπώνονται με σαφήνεια. Δηλαδή, χρειάζονται ορισμένα διευκρινιστικά έγγραφα, ώστε το ταμείο να μπορεί να παρέχει οικονομική βοήθεια σε σπίτια που έχουν ανάγκη.
